Las comisiones legislativas aprobaron la actualización de las tablas de valor de uso de suelo de 121 municipios, para el 2027, con ajustes de hasta 10 por ciento. Sólo dejaron pendientes los casos de Chapultepec, Coyotepec, Jilotzingo y Joquicingo, porque se exceden los 10 puntos porcentuales y en algunos casos llegan a 20 por ciento.

El presidente de la comisión de Planeación y Gasto Público, Javier Cruz Jaramillo, aclaró que el incremento al valor del suelo no es el mismo del predial, sólo un elemento que se considera para su cálculo en cada municipio, donde además toman en cuenta el valor de la construcción, entre otros factores.

Entre los incrementos destaca el caso de Coacalco, con 6.04 por ciento; Cuautitlán Izcalli, 5 por ciento; Ixtapan de la Sal, 7.81; Lerma, 5.92; Metepec, 6.99; Naucalpan 5.42; Texcoco, 1.25; Tlalnepantla, 4.21; Toluca, 4.04; Valle de Bravo, 2.96; Valle de Chalco Solidaridad 6.02, entre otros que se observan a continuación:

Los valores del suelo son diferentes en cada municipio y dependen del tipo de suelo que se trate, pues existe el tipo precario, popular, interés social, residencial medio, residencial bueno, residencial muy bueno, comercial bajo, comercial medio, comercial alto, industrial económica, industrial ligera, industrial mediana, industrial pesada, equipamiento, agrícola, de riego, humedad, temporal, agroindustrial, praderas cultivadas, forestal natural o cultivado, ruinas y sitios arqueológicos, cuerpos de agua y reservas naturales.

Las propuestas coinciden con la opinión técnica del Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México (IGECEM).

En reunión de las comisiones legislativas de Planeación y Gasto Público, de Finanzas Públicas, y de Legislación y Administración Municipal, la directora de Catastro del IGECEM, puntualizó que los cuatro municipios cuyas propuestas no contaron con el respaldo del instituto son Joquicingo, Coyotepec, Chapultepec y Jilotzingo, porque no cuentan con el sustento suficiente para justificar los aumentos solicitados.

El promedio del incremento es de 5.6 por ciento en el valor catastral y en 11 municipios solicitaron ratificar sus tablas de valores, de los cuales Joquicingo no justificó su planteamiento.

Añadió que 108 municipios propusieron incrementos del 0.1 al 10 por ciento, de los cuales Coyotepec tuvo una opinión negativa del IGECEM por las mismas razones.

Finalmente, indicó que 6 municipios presentaron sus propuestas con incrementos superiores al 10.01 por ciento y de hasta el 20 por ciento, y que Chapultepec y Jilotzingo no añadieron las pruebas suficientes para sustentarlos.

Durante las comisiones, la diputada Sandra Patricia Santos Rodríguez subrayó que las tablas de valores unitarios de suelo y construcción son la base para calcular el impuesto predial y aunque son un tema técnico, toca también el bolsillo de las familias y las finanzas de los municipios.

“El predial es una de las pocas contribuciones con las que los municipios pagan el alumbrado, recolección de basura, seguridad, entre otros servicios, por ello desde la comisión de planeación Gasto Público el posicionamiento se apoya en cuatro ideas: cuidar los bolsillos de la ciudadanía, actualizar las tablas no puede significar un golpe a la economía de quienes han construido patrimonio con esfuerzo, cada incremento debe ser razonable, proporcional y estar bien explicado; incrementos justificados y no abruptos, correspondiendo al valor real de los inmuebles y a criterios técnicos y homogéneos, no a decisiones discrecionales; municipios fuertes y sin cargas adicionales; y el respaldo técnico del IGECEM”.

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